今天我要去拍的房子就在我家的隔壁单元，业主是我一个很好的朋友，跟我一样四年前买进的，现在价格比市场价买的时候掉下去80万。他是因为生了一男一女两个宝宝，所以现在想要置换，我带您去看一下这个房子。
这套80多个平方的两室，光阳台就有15个平方。进门之后右手边是一个6.7个平方的厨房，非常的方正。厨房的南边是一个设备阳台，业主拓成了洗衣间，面积是3.1个平方。这边是它的唯一的卫生间，面积是4.3。
进门之后右左手边是餐厅的位置，房间主卧、次卧分成两边，餐客厅是朝南向的。先看一下次卧，次卧是11.6个平方，朝南向的。这个位置利用了将近三个平方的地方做了一个小书房。主卧这边朝南向的，面积是14.3个平方，朝南带一个6.1个平方的阳台。这个阳台像一个边套一样的，南侧和西侧都有窗户，是一个全景落地窗的。
再看一下客厅，客厅开间是3米2，餐客厅的总面积是25.1个平方，客厅朝南还带一个8.4个平方的阳台，8.4加上6.1，这个房子的光阳台就有14.5个平方。南向阳台仍然是一个东南双面采光的房子。
在整个小区的中心位置，楼层前面是11楼，这个楼层刚好也是11楼，等于整个无论春夏秋冬光线是没有任何遮挡的，视野也非常的开阔，前面就是山。小区距离地铁十八号线的民丰地铁口只有200米左右的距离，边上300米左右还有一个时代高架的入口。产权证面积是83.95个平方，挂牌价是156万。
这个房子是满两年的，没有营业税了。另外一个它是属于是210万买进，现在挂牌价是156，所以按照差额征收个人所得税。个税也是可以减免掉的，只需要一个契税。
