从经济学角度来看，购房和租房决策涉及多种因素，包括财务成本、资产价值、生活稳定性、投资回报等。购房和租房各有优劣，需要根据个人情况进行权衡。
·房东支付首付并贷款购买房产，承担较高的月供和长期的财务负担，但同时也拥有房产的所有权和可能的资产增值收益。即使房产随着时间老化，但由于土地资源的稀缺性，特别是在城市中心区域，房产仍然可能保持或增加其价值。
·另一方面，租房者支付租金享有居住权但没有房产所有权，租金通常低于贷款还款额，这部分差额可以视为租房者的储蓄或投资。如果租房者将这部分资金用于其他投资渠道，可能会获得比银行存款更高的收益。同时，租房者拥有更灵活的居住选择，可以根据自己的需要和市场状况更换住处。
·至于人口负增长和未来空置房增多的问题，确实可能会对房产价值构成压力，尤其是在人口减少和供应过剩的地区。然而，房地产市场受多种因素影响，包括宏观经济政策、地区发展规划、基础设施建设等，因此很难准确预测房产的长期价值。
·至于留给孩子的遗产问题，房产和工作经验都是不同形式的资产，房产可以作为物质财富传承，而工作经验则有助于个人能力的培养和职业发展。两者的价值难以直接比较，取决于家庭价值观和个人发展目标。
综上所述，购房和租房各有优劣，在选择时需要权衡利弊。
