撰文： 七夜弥望
与只有4个成品房在售项目的二七区相比，管城区成品房项目更为稀少。
只有2个。
仅碧桂园名门时代城、融创城（部分精装，算0.5个）、绿地花语城（部分精装，算0.5个），是成品房。
如果说二七区成品房少是因为区域太“刚”了，
那管城区成品房少的原因又是什么呢。
1
楼盘少且刚
相比其他区的蓬勃发展，和楼盘遍地。
管城区一直以来都是郑州区域内发展比较缓慢的一个区域，管城区三环内在售新盘已经很少了，在售的仅剩盛澳金尊府，更多在售的主要集中在管城新区也就是“商都新区”，也就是三环到四环这个区域，甚至是四环外。
管城区的后十年完全就要看这部分区域了，也是管城区最后翻盘别的区域的机会。
长期以来，管城区的楼市一直被本土五大巨头所统治：绿都、鑫苑、永威、正商、振兴。后来虽加入绿地、碧桂园、融创，但都属于后起之秀。
整体项目地块都较大，以至于显得项目较少。
如果以四环为界的话，其实南四环是距离城心（紫荆山）是最近的，垂直距离在10.7公里，别的都在12以上，所以从位置上来说，管城区已经很占优势了。我们郑州的迎宾大道“中州大道”也穿过管城区，在主城区很多区域很多还没有见过地铁情况下，管城直接地铁2号线沿着紫荆山南路一直通到了南四环，这些都是管城区的优势。
这些其实都是管城区的房价加分项，但是如果我们对比下东西南北三环的房价，会发现管城区的价格长期都是洼地，均价一直在一万四左右，西、北三环的均价在15000左右。
究其原因还是管城区的学校、环境和商业溢价太低。再加上南三环各种产业城、批发市场，汇聚了大批刚需商贩群体。
虽然这两年随着富田九鼎公馆的入市，将管南片区均价拉升到了15000以上，但一直没能改变其“刚”的片区本质。
在“刚”需片区，往往毛坯房大行其道。
2
外来大型房企项目少
相比本土企业的经验缺乏，外来房企以万科、恒大、碧桂园为代表，十分青睐成品房产品。
管城区相比其他区域，省外大品牌房企较少。
自万科美景龙堂交付之后，省外大型房企只剩下碧桂园、融创、绿地，且这三个楼盘基本上或多或少都是带装修的成品交付。
而占据片区项目主流的本土企业项目，如：
鑫苑国际新城、永威城、正商中州府、生态城、绿都紫荆华庭、澜湾、振兴富田九鼎公馆，九鼎华府。统统都是毛坯交付。
当前在售的成品房楼盘数据如下：
碧桂园名门时代城位于郑州市京广路与南四环交汇处 ，首期11号地块占地75亩，地上总建面约15万㎡。小区由6栋33F瞰景高层、3栋24-26F中高层和1栋9班幼儿园及1500㎡商业配套组成。容积率约2.99，绿化率35%左右，得房率在77%左右， 精装交付，小区实行人车分流。
目前首批推出11#12#，主力户型89三房、113三房。
89户型这款户型是一个比较经典的户型，户型方正，三开间朝南，采光较好，南北通透，动线合理，主次卧赠送两个飘窗。
113户型入门玄关设计比较人性化，两开间朝南，南北通透。但三个卧室一字排开，长进深会比较影响通风采光。三个卧室门都朝向主要活动区，稍微影响私密性。
融创城二期位于管城区兴隆路南、飞达路西、南四环路北，占地29662.29平方米，总建筑面积127235平方米，容积率2.98，规划8栋高层小高层建筑，1#、3#、5#、7#31层；2#、4#、6#、8#19层。不到3的容积率，绿化高达40%，纯高层低密度设计，整个社区集中绿地和活动场所空间较大。
二期采取精装修交付，主力户型95小三房、130大三房，95三房是市场上主流的连廊型南户利用连廊的通风来达到南北通透。
绿地公园城（花语城），项目整体位于南四环与郑新快速路向南800米路东，具体为北到南四环，东临京广铁路，南至十七里河，西邻郑新快速路。
总占地面积约1800亩，建筑面积约270万方，洋房+小高层，1.99-2.49容积率，规划有35万方集中商业，4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中、1所老年大学。
绿地花语城项目本身，借着改名的同时，也对外宣传整体升级，打造健康住宅的概念。四期增加了精装修交付，健康及安全方面，用的环保材料、新风除霾、过滤直饮水等。材料升级，新风除霾升级，安全净水升级，噪音控制升级，社区安全升级。
嗯，维权也升级了。
如果你喜欢成品房，那在管城区真会是一个艰难的选择。
即使这三个项目成品交付，也基本上都是刚需配置，极简标准，很难在精装修方面有重大创新。
其实管南这个片区，一直被郑州刚需客户所青睐，为啥？无非就是价格有优势，配套还算比较完善。所以，一直受到热捧。像市场上热销的绿都两个项目，鑫苑国际新城、永威城，哪个不是每年的销量都是几十个亿，一个项目比有的项目一个集团公司的业绩都要好，但这三四个项目也都基本上接近尾声，但这个片区新的项目也在陆续入市，像最早入市的融创城、千亩大盘富田城以及近期开盘的碧桂园名门时代城，未来也不缺乏网红盘。
项目够“刚”，项目够“大”，项目够“本（土）”，造就了管城区的基本特质，难言改善。
随着越来越多的大品牌房企进入，相信片区未来成品房会越来越多，整体品质也会越来越高。
