临近毕业季，眼下不少应届毕业生开始走出校门，为毕业后的工作生活进行安排，而租房往往成为横在毕业生面前的第一道坎。根据调研机构最新报告显示，应届毕业生房租超过薪水1/3，比例较高，一线城市则普遍高于50%。作为远离一线城市的拉萨，房租又会呈现怎样的水平？对此，记者对拉萨房租市场进行摸底，调查部分片区租房入门价，为毕业生租房提供参考。
老城区
该片区多为老旧小区，虽然居住环境、条件不是很理想，但这一区域往往是应届毕业生首选的工作地点，所以这一片区的房子往往非常抢手。团结新村和雪新村是两大热门租房片区。这两个片区的房源多，价格也相对较高。团结新村一套两居室，带简单家具、电器，租金起步价为2600元/月。目前这两个片区的单间或者一室房源非常抢手，基本上是不愁出租，单间起步价为800元/月。
另外，毕业生找工作多集中在市中心，与北郊的通勤距离较长，综合因素使得北城区房租成为老城区的洼地。记者发现，北城区新华苑一套两居室，带简单家具的房源，其报价为2000元/月，如果租房者去和房东砍价，可能还会降一点。
东城区
东城区的出租房源有众多旧小区房源，也有不少新楼盘房源。城关花园一套100平方米简装的两室两厅房源月租金报价是1900元；世邦·东城1号一套127平方米，带简单家具的三室一厅房源报价为2600元/月。
东城区这两年发展较快，房租也跟着房价涨了起来。如果在该区域上班的话，大学毕业生可以考虑合租一套简装修的三室一厅的房子。该片区的单间和一室房源非常少，主流是大户型房源。
西城区
西城区的范围比较大，涵盖了众多热门居住片区，这几年，西城区出现了不少新楼盘，而且无论是交通、消费和环境，配套都十分完善，居住条件相比老城区更为理想。
记者看到，世邦·春天花园精装套二的租金报价为3100元/月。八一路附近单间的租金起步价也是800元/月。此外，世邦·城市花园、世邦·春天花园、拉萨印象等均有套一房源出租，精装修套一的租金价格基本上在2500元/月左右。总的来说，西城区一些比较热门的区域，其房租价格并不比市中心低，这些地方的单间或者一室房源还比较少，更是一房难求。而对于想要租住大房源的毕业生，该片区的房源就更多了。
柳梧新区
随着柳梧新区的崛起，租住柳梧新区成为越来越多人的选择。片区内不仅新房源众多，租金相比市中心也有所降低。尤其随着海亮、圣地·财富广场、百益·南岸等楼盘的交付入住，大量房源也出现在了租赁市场。受制于通勤时间较长，该片区内房源虽然比较多，但是没有老城区的租房房源抢手，百益·南岸一套精装修两居室房源报价2500元/月。
记者在58同城上看到，整个柳梧片区，房源最多的是海亮，以套二和套三房源居多，整个柳梧基本上没有单间出租。整个柳梧的小区都属于新建小区，所以该片区租房房源条件比较好，基本上都是新房，但是毕业生如果在老城区工作，在柳梧新区租房的交通成本就比较高了。
完整租房流程赶紧get起来
转眼又到了毕业季，大多数的高校毕业生如今都已经找到了自己的第一份工作，然而有很多同学离开了自己的家乡和亲友，来到一个新的城市打拼，工作之外都需要一个可以栖身睡觉的地方，无论是做蚁族还是独享豪华阳光大床房，除了极个别家庭殷实的同学可以毕业后就在工作单位临近的地段买房，大多数的同学都要经历租房这一过程，那么租房过程中需要注意什么呢？
租房之前
“在初入职场的毕业生们确定了工作单位的地点后就可以根据自己的实际情况和上班时间来划定符合自己要求的住房区域。如：从房源所在地需要乘坐30分钟以内的公交车到达自己的上班地点，然后在这些住房区域内寻找相关的住房信息。”罗布房地产公司的罗布先生说。
在划定了住房区域后，大家需要做的就是根据自己的实际情况和收入来确定租房的具体细节。首先是要根据自己每个月实际的薪酬和未来的预期收入来计划自己租房的租金范围，从而能更好地去进行细化选择；其次是根据预计租金和自我喜好来确定可选择的房型，建议在能力范围内选择向阳的房源，毕竟在拉萨，房子的采光条件很重要。最后是根据具体情况来确认房子需要的硬件设施，比如，需不需要有洗衣机、电冰箱这些解放双手劳动力的电器，如果计划租金有限，就选择对自己最必不可少的硬件设施。
在找房的时候，可以通过中介找房，这种寻找方式无疑是最简单便捷的，也比较安全，但是往往需要租房者付出一定金额的中介费，在拉萨一般是一个月的房租；另外，还可以通过网络进行找房。
租住之时
当确定好几个备选房源之后，接下来要做的就是实地看房。在实地看房的过程中我们采用了一定的交通方式，可以顺便估计一下早晚上下班花费在路上的时间。
看房时要检查房屋的设施，这里说的查看设施是查看房子内外的各项设施。罗布先生说：“首先是室外的基础设施，包括房子周围的环境是否安全，消防器材是否老化，周围绿化环境如何，物业服务和卫生情况，周围的照明、超市、银行、医院诊所的分布等；其次是观察租住房屋的室内设施，包括是否有网络，家具是否有破损，家电的使用情况等。如果发现设施有问题尤其是室内设施有问题，租房者一定要在签订合同入住前和房东提出并及时进行修缮。”
在签订合同的时候，记者建议大家检验一下房东的房产证明，因为近几年，不少人在租房过程中受到“二房东”的欺诈，导致高价入住，后期又被真正的房东赶出。据悉，除非符合《合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人的情况，否则承租人没有转租权。
租房之后
入住房子以后，大家需要按照合同规定使用房子，在不破坏房屋设施的条件下按照自己的喜好打造自己的小窝。之后就是按时缴纳房租，同时注意个人的卫生情况，保持好房屋的整洁。如果是合租，还要尊重合租室友的生活习惯，彼此和睦相处。
另外，值得注意的是：租房后一定要认真查看好房屋的锁头是否有问题，必要时可以换把新锁，在离开的时候记得断水断电，将房屋进行反锁，以保证人身财产安全。如果是女生的话，记者建议最好换锁，毕竟谁都不知道房东手里到底还有没有钥匙。
实用合租攻略 条条都是经验
合租是生活中很常见的租房方式，刚毕业的大学生很多都会选择合租，但是合租安全问题也是人们比较关注的话题，租客被二房东骗、合租被偷、被异性骚扰等合租安全案例频频发生。合租可以找个室友帮忙分担高额的房租，同时也能给自己找个朋友，但是需要注意的是，合租存在风险，租房时一定注意防骗和保护自己的人身及财产安全。
合租一套房 警惕假房东
几个同学从最开始合租一套完整的住房是最理想也是最便捷的合租形式，但也要注意两点，圣洁房地产信息部的陈总介绍，一是房主不是真正的房东，很多人自己先以低价租下房子，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求租客季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租客的损失就严重了。二是水电费、物业费存在纠纷，很多毕业生初出茅庐，租房时没有考虑到各种费用问题，到底是自己缴，还是房主缴，水电费、物业费不是一笔小数，承租人一定要事先问清楚。记者了解到，在拉萨租房，租客一般都要承担电费和物业费，并且收费标准也不尽相同，所以毕业生一定也要问清楚到底要缴多少费用。
承租人转租 警惕谎报租期
一个人已经租好了住房，但承受不起全部房租，便将其中一间转租出去。我们称其为“二房东”。陈总说：“‘二房东’谎报租赁期限，本来房主签的是半年合同，然后对承租人说签了一年甚至更长的时间，这样我们可能还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，或者已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，结果白白交了房租最后还是无处可住。”
并不是所有的“二房东”都不可信赖，租之前，了解好他的工作、职业以及要看他与房主签的原始合同，如果表面看不出问题，则一定要与“二房东”签订合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。这就需要在租房之前就应该将各自的权利义务标注清楚。如明确房租和水电费的支付额度等。
承租人租床铺 尽早转移
一人租下住宅，在房间内放入若干上下铺，分租出去。相对于个人来说，价格最为便宜；相对于所谓的“房主”来说，利润空间最大，但对于没有任何社会经验的毕业生来说是最不可取的。这是因为同屋住的人互相不认识，所以非常不安全。另外，同住的人流动性非常大，不稳定，不利于建立良好的合租关系。
虽然和别人同住一个屋檐下，也只是萍水相逢，不管性格开朗，好交朋友，还是性格内向，独立特行，我们都要适可而止。尽量不和别人发生矛盾。找到工作或稳定下来之后，最好还是和认识的同学或者同事再另寻一套合适的房子。租床不是长久之计。（记者 柴罡）
